乐e乎? - 2008-10-15 16:01:00
告绿园业主书
各位业主：
绿园小区自入住已来已将近五年，这五年由于业主的不知情、不关心、不参与和绿园物业的干扰，到目前为止绿园小区出现问题还是物管说了算，而不是真正主人的业主说了算，经过近五年的时间暴露了不少问题望广大业主深思，要不要自尊，要不要维护自己的利益。
问题一：是业主说了算还是物管说了算（目前还是物管说了算），由于第一届业委会有的人员是绿城开发商的利益相关者，有的人员被物管以各种方式所拢落，使的第一届业委会一事无成自动解散，第二届业委员会筹备之间，绿园物管就欺骗相关单位制造假选票，利用他所掌握的绿园小区空关房出租房的资料，推选他自己的代理人（有业主已掌握证据）入选人员有绿城集团的中层干部，有绿园物管的得力干将（此人在业主代表大会上公开说公共财产我们不要拿回），也有不明真相刚入住的业主。
绿园物管千方百计地想操控绿园业委会，其目的是巨大的利益关系，绿园业主共同分摊的一万五仟平方的共有财产，至今还操控在绿园物管手中，他可以随便的将会所二仟二佰平方，以每年七万元租金的价格承包给社会承包人，绿园物管每年从业主收取三佰多万元的物管费，而不为业主维护利益，只知道用各种方式向业主摧讨物业费，严重影响业主正常生活，对于物管应尽的责任，至今未履行如：绿园小区和公元大厦之间的马路有一半是绿园小区征地红线现拱手让给公元大厦停车，据绿园业主中专业人士评估，绿园业主的共有财产每年可获利几佰万元左右。
问题二：绿园小区入住已有五年，房屋和各种设施设备已过保修期，而进入维修阶段，各种维修费用和二十二台电梯更换（电梯国家强制规定使用15年左右）需人民币二仟多万元（维修基金只有八佰万元）分摊到每户业主需八万元左右。因此，绿园业主必须团结起来成立业主自己说了算的业委会，把自己共有财产收益每年积累起来支付各种维修费用。绿园小区业主的共有财产收益完全能解决小区的大部分维修费用。
问题三：经前期业主跟开发商交涉，关于智能型车位的问题开发商，已认可没按约定装有智能停车装置，但至今没按约定补装或给于赔偿这是什么原因呢？
希望广大绿园小区业主多多关心小区的事务，多提提对小区有建设性的意见，献计献策，把绿园小区建设成最和谐文明小区
杭州绿园小区业主代表大会
2008年10月
乐e乎? - 2008-10-15 16:38:00
乐e乎? - 2008-10-15 16:42:00
关于印发《杭州市物业服务收费管理实施办法（试行）》的通知 杭府法审告[2005]72号关于印发《杭州市物业服务收费管理实施办法（试行）》的通知 杭府法审告[2005]72号
http://www.hangzhou.gov.cn/main/fggz/bmgf/T32013.shtml《杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准》
http://www.hangzhoufz.gov.cn/fzb/gfxwjba/200512291a.doc《杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准》
http://www.hangzhoufz.gov.cn/fzb/gfxwjba/200512291b.doc本办法自2006年1月1日起执行。杭州市物价局印发的《杭州市物业管理服务收费管理办法》（杭价服[2003]67号同时废止。
乐e乎? - 2008-10-15 17:09:00
mama - 2008-10-17 10:14:00
选票肯定有假,我两套都未收到通知
物管也是假的,他们在别处上班,这边领炒票
绿城中层在业委会任职,也是假的.他们就是三聚氢胺
qqq111222111 - 2008-10-20 14:45:00
好的
qqq111222111 - 2008-10-20 14:45:00
您当前的身份 "小工" 没有发表主题的权限 ----什么意思啊？发布了贴？
butterflying - 2008-10-20 23:06:00
这是啥意思？绿城这么个大公司咋地处理不好这个事呢，不会这么贪小吧？
智能车位的问题，我建议还是别让退钱，装了吧，这样保安也好轻松点，必竟人是记不住这么多车的，开杠慢了，可能还要被骂（同情一个）。保安的工作重点应该是小区安全和对外来闲杂人员的管理，别报个房号就放行，我想应该跟业主核实一下才妥，现在对讲不是蛮方便的么。该管理的也要敢管，我们都会理解和支持的。从而能进一步提高管理质量。
出租门面房，最好能引导和选择那些相对安静和卫生的店，万万不要饭店之类重污\人杂\消费门槛儿太低的。倒不是看不起，是这种太闹的对小区住户很不好，一个不安全，二个这么一个小小区，别被乱停的汽车\自行车\及尾气包围了。争取把我们的小区建成一个真正闹中取静的小区。现在小区的三个侧面都能停车，小区的正门口最好就不要停车了，老是停满，影响进出，也很没档次。
绿化修补不够及时，补种的草皮经常品种不一样，建议统一用“羔羊毛”系列。
门口的行礼小推车，轮子太小，不适合在花园的地面上推行，声音太响，且推起来很累，能不能改成大一点的轮子。
平时的联欢活动，最好不要再搞那种大音响\强光了，小区不是大卖场，需要安静！真正在那里看的人有多少呢。小区小，这样搞，很影响住户。
其它方面，因为我也不知情，就不妄加评论了。听说共有财产每年可获利几百万的问题，我觉得也不能完全商业化，还是那句话，小区小，容易受影响。商住两用的楼是不受欢迎的，也是不值钱的。
物管工作非常费心，是真正的“细节决定成败”。
QQ的群号好象有问题，加不了。
乐e乎? - 2008-10-21 11:30:00
业主们还是不清楚什么是智能车位，大门口的不是我们自己的智能车位啊，那只是智能大门系统，我们业主的智能的车位是这么个概念，就是你的车位就只能是你自己设置好的车能进车位，人家的车是进不去的，车位前面就是个智能装置，你的车要进去了，智能装置它就放下来，你的车开出去了，它就挺起来，人家的车就进不去了，就减少了业主们之间不必要的误会。听绿城方的人说价格不非，要几万的，
乐e乎? - 2008-10-21 11:33:00
你要发到一定数量就可以放了，大概是10次吧，小工可能只能跟贴回复的
乐e乎? - 2008-10-21 11:41:00
不好意思，当时发的qq958722842，这个qq是刚申请的不能建群，但是是可以加好友的，所以又申请了一个群72268251
butterflying - 2008-10-21 21:02:00
那就别装那个智能车位了，那个太费事，硬要停在领居的车位上，这种人不太有的吧，误会么解释一下也就完了。但门口的那个智能感应杠要装，那个很好用的。
乐e乎? - 2008-10-22 12:23:00
不装可以，那钱是不是要腿回给我们呢？几万快啊，我家可没钱哦，你说呢，而且门口的这个就一直不怎么好，发的卡都没有什么用
butterflying - 2008-10-23 8:57:00
那是要退钱的。不能糊涂帐的。你们为了大家费心了！
butterflying - 2008-10-23 8:58:00
人家门口的这个感应杠咋地都这么好用呢，我们家的怎么就老用不起来呢？
乐e乎? - 2008-10-23 11:06:00
这就是要大家要提出的问题啊，为什么啊，我们业主代表都交涉了很多次，可是，恩，没办法，人家不理我们啊
乐e乎? - 2008-10-23 11:09:00
谢谢你，这也应该的，为大家也就是为自己，就象李熬说的，我爱中国就是爱台湾啊。