拱宸新苑维权记
拱宸新苑是浙江省二轻房地产开发有限公司（＊注一）在城北拱宸桥地区开发的住宅小区，地处湖州路与新昌路交会处，总建筑面积3.6万方，由10幢全框架多层公寓组成，共275户人家。并将于近日交房。
在楼盘即将交付使用之际，众多业主却与开发商之间就楼盘地下储藏室产生纠纷。业主们自发组织了维权委员会，并与开发商进行了数次沟通，然而，开发商的态度却让广大的业主一二再、再而三的失望。
那么，双方争论的焦点地下储藏室究竟是怎样的情况呢？
原来，浙江省二轻房地产开发有限公司在楼盘预售时，将4、6、7、8、9、10幢底层架空层自行车库，擅自分割作为储藏室向业主出售，并与业主签订了关于储藏室使用的补充协议。由于储藏室没有经过规划审批，工程竣工规划验收时被杭州市规划局拱墅规划分局发现，并将情况通报给拱墅区行政执法局，执法局根据相关规定对建设方作了罚款处理，浙江省二轻房地产开发有限公司在7月下旬按要求拆除了整个地下储藏室。
据业主反映，在储藏室拆除的过程中，省二轻房产从未就为何拆除储藏室正面答复业主，一直以不知道、不清楚、施工单位在进行整改来搪塞业主的疑惑，直到9月初离合同规定交房时间在即的时候才以一纸书面通知的形式告知业主按照“国家政策的规定”拆除了全部储藏室，交房时将全额退还储藏室使用费。在这份通知里，既没有对储藏室的拆除的原因作出合理的解释，也没有对业主丧失储藏室的使用权利作出一定的补偿，甚至没有提及占用业主长达一年半的280余万元的资金利息该如何解决，这纸态度强硬命令式的违约通知也成为众多业主与开发商当面交锋的导火索。
一部分通过网络联系在一起的业主联名签署了的《关于储藏室使用协议问题的复函》，并在几天后与开发商进行了第一次正式接触，提出开发商必须对储藏室的建设及销售依据提供相关文件，并对拆除的原因作出合理的解释。此外，也希望开发商就对业主的经济赔偿问题提出解决方案。
9月16日
很多业主提出当初开发商是用储藏室作为卖点来吸引消费者，购买拱宸新苑的业主很大一部分是因为有储藏室，才考虑购买该楼盘。如果当初没储藏室，可能就不会下单，或者不会选择现在的户型。现在房子马上要交付了，才告知拆除了储藏室，连装修的设计方案都要推倒重来。从建房开始到9月底交房，开发商没有主动联系过业主一次，更不要说向业主汇报工程进展及收集需求。现在有问题出来了，开发商连一个基本的认错态度都没有，实在很令人寒心。
业主们提出以下几点要求，首先，明确储藏室的建设是否存在违规操作？是否存在欺诈？对违反合同协议该如何处理？应该作出怎样的赔偿方案？在业主们的一再强烈要求下，在场的省二轻房产的相关领导提出了四条书面处理意见：
1. 对已交付的储藏室使用费全额退还。
2. 按银行存款利率给予补偿。
3. 4．6．7．8．9．10号楼半地下室给予敞开式使用。
4. 如业主对储藏室仍有分隔需求的，经本小区业主同意后，委托物业公司给予分隔，开发公司将全力配合。
立刻就有业主指出以上四条处理意见根本就是空话。储藏室使用费本身就是业主的，储藏室没有了，本来就该退还，并支付相应的利息；由于很多业主都是贷款购房，开发商至少应该自觉承担相应的贷款利息；地下自行车库本来就属于广大业主所有，不存在给不给予敞开式使用的问题；储藏室本身就属于违规建设，才被拆除。开发商还怂恿广大的业主去违法私自建设。堂堂老总到底还有没有法律观念？！开发商有没有企业文化，有没有品牌意识，有没有考虑自身的企业形象！
（未完待续…）
（＊注一）拱宸新苑具体开发商为杭州宏大房地产开发有限公司，该公司为浙江省二轻房地产开发公司下属的项目公司，事实上是一个班子，两块牌子，目前在房地产开发中已很常见。
（＊注二）有关文字报道可见：新建住宅的地下车库改用途建设方遭罚款再整改
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/08/11/007802222.shtml