[转贴]上海房地产又一惊人黑幕
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作者：frontpeak 提交日期：2007-1-10 17:38:00
上海陈良宇案之后，到底有多少人被震慑，从此悬崖勒马，金盆洗手？那些漏网的鱼儿，是否依然心存侥幸，依然将黑手伸进无辜百姓的腰包？吾等平民积攒房钱，含辛茹苦，终不免倾家荡产，含冤奔走……
一、事情经过：
2003年11月，上海市益壹置业有限公司委托上海市实信置业有限公司来温州、台州等地设立销售点，出售并返租徐家汇永升大厦1--3层商铺。我们浙江温州、台州等382户订购该楼盘400多个铺位，铺位合同总额达2亿多元。2003年12月签订了《商品房预售合同》和《返租协议》，支付了首付款（40%），还签订了按揭贷款合同，付清了相关费用。2004年2月份以后我们陆续收到徐汇区房地局的《预告登记证》。2005年10月，我们根据公司的要求，在临海、温岭、温州等地，用现金或现金加按揭结清全部房款，交纳了包括房产契税、公证费、按揭贷款保险费、房屋维修基金等。
随着上海市宜山路的拓宽，九号地铁站的建成，徐汇商圈的黄金地段——永升大厦的房价也随之翻番增长。2005年12月，壹益公司通过精心策划，以政府不同意办产证为由，要求我们退房。2006年11月底，壹益公司又向上海市徐汇区法院起诉部分购房户，要求解除合同。2006年12月20日徐汇区法院居然支持壹益公司的无理诉讼请求，无视客观事实，颠倒黑白，作出解除合同的极不公正的判决。
二、事实依据
关键事实：一是《预售合同》中约定交房时间为2005年5月28日，交房标志为“交付房屋钥匙”，并规定用“轻质隔墙”实体分割。但壹益公司（开发商）实际在地面上仅用铜条分隔，严重违反合同约定。可徐汇区法院认定商铺的地面铜条方式划分的事实，不但没有追究壹益公司的违约责任，而且错误地认定由于政府行为的原因，不可归责于双方当事人的责任，判定解除合同。按照2004年1月上海市房地局的《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》（沪房地资权[2004]19号）规定，永升大厦1—3层商铺未实施实体分割，不属于具有封闭、永久、固定维护结构为四至界限的的幢、层、套（间）等基本单位，不符合权属登记条件。但如果实施分割，经有关部门验收批准后，可以办理产权证。所以，不能办理产权证和银行按揭的原因，不是房地局19号文件所致，而是壹益公司未履行合同义务所致。
二是我们已付清规定首付房款，剩余房款是按揭贷款。我们已签订了壹益公司提供并委托其贷款的按揭贷款协议，还支付了代办费。提交按揭贷款资料给银行的责任是壹益公司。从银行审核复函证据内容看，商铺未实施分割不符合贷款要求。所以，贷不到款的责任也是壹益公司。
三、官商勾结的嫌疑
导致法院判决结果的原因是壹益公司有靠山，有一双无形的“手”在帮忙。据我们掌握的情况，有以下几点官商勾结的嫌疑：
1、壹益公司与陈良宇社保基金案有关系，曾拿了5个亿社保基金建上海宝山别墅，由于信息灵通，已在陈良宇案发前归还。据说上海市人大一位姓刘的副主任与壹益公司合伙抄地皮，结成联盟，可以左右政府有关部门，成为壹益公司在上海滩靠山。
2、永升大厦商铺房价上涨，如果收回商铺，可以谋取暴利。今年壹益公司曾一次性拿了100万元，由公司老总叶启财、拓展部经理金焰负责行贿，用“一卡通”送给政府有关部门和人员，阻止他们给小业主办产证。
3．2006年7月（八国峰会前），徐汇区信访局庄科长、房地局卢蕴玉副局长到台州、温州市政府驻上海办事处，要求办事处劝阻我们此时去上海上访。还编造谎言，说房价下跌了，我们吵着要退房。
四、此案的资金运作
2002年8月，壹益公司接盘“永生大厦”续建并随后进行预售。当时壹益公司的注册资金仅为1000万元，承接此类大型工程，极需银行的贷款，而银行是否贷款，一个非常重要的指标就是房屋的预售量。
因而，2003年11月，益壹公司委托上海市实信置业有限公司来温州、台州等地设立销售点，出售并返租徐家汇永升大厦1--3层商铺。我们浙江温州、台州等382户订购该楼盘400多个铺位，并分别与之签订了《商品房预售合同》，资金总额达2亿多元。
益壹公司一方面利用这笔资金进行周转，更重要的是凭借此合同而随后与中国光大银行签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》，从而获得银行更高额的贷款支持。这样，小小公司便以空手套白狼的方式建成摩天大厦，而且毫无风险的拿到了本该在房屋建成后才能拿到的售房利润。
如果说这些都无可厚非，绝大多数的房地产开发商都是这样做的，我们也接受了。但是，当大厦建成之时，因房屋可以售出更高的价格，益壹公司便精心策划，以政府不同意办产证为由，要求我们退房，解除合同，另售他人。我们382户购房主三年的投资顿时化为乌有，而益壹公司则可独享房价翻升的无穷财富！
这笔财富到底有多大？不会少于4个亿，这是最保守的估计。而益壹公司是否真的强大到可以独自侵吞这笔巨款？更高层次的资金运作已不是我等所能掌握……
五、呼吁社会的关注
面对这样的官员，这样的开发商，我们欲哭无泪！一边是位高权重，财大气粗，一边是无钱无势，任由宰割。我们拿起法律的武器，但是武器朝我们开火，我们撑起政府的保护伞，但是伞柄生锈。
难道这样的事情就只出现在益壹公司？不，相信这样的事情早就不是什么惊爆的新闻，然而又有哪一次，人单力薄的购房主斗倒了气焰嚣张的开发商，保护了自己的权益？难道就让不法分子永远逍遥法外，继续危害其他善良的购房主？难道我们的社会会容许这样的骗局一再发生？
希望社会各界人士鼎力相助，我们382户购房主必有重谢！希望更多有相似遭遇的购房户们团结起来，共同抵制奸商与腐败！也希望看此文的朋友吸取我们的教训，不至于再犯同样的错误！