东方早报　2008-10-15 2:47:27　早报记者 周瑜 刘秀浩
　　
　　杭州“第二套房政策”变相放松。
　　
　　继南京市9月28日抛出20条拯救楼市政策，杭州市政府昨天出台“24条”意见全力刺激持续低迷的房地产市场。
　　
　　由于杭州、南京同属长三角核心区域的一线城市，因此上述举措意味着国家对房地产市场持续四年的宏观调控，已经率先在长三角破冰。
　　
　　业内人士更是大胆预测，这是国家即将全面放松楼市调控的明显信号，为全国性的救市政策预热。
　　
　　10月13日晚间，杭州市政府网站公布了被外界解读为“24条”救市措施的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（下称《意见》）。《意见》明确显示，杭州市政府将从供需两方面，回调各项从紧的房地产政策，试图刺激持续低迷的房地产市场。
　　
　　业内人士认为，这是杭州9月初遭受万科打折风影响后打出的一套颇具力度的“组合拳”，在被誉为“楼市风向标”的浙江省房博会召开的4天前出台这一政策，救市意图明显。
　　
　　放松对开发商各种限制
　　
　　在需求方面，《意见》对购房者出台了一系列优惠政策，鼓励消费的意图十分明显。包括大范围扩大购房入户政策，对购买100万元以上房产的买房者，可办理杭州市户口；放宽住房公积金贷款政策；住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，首付比例也由30%降至20%，且若首套贷款购买的商品房人均建筑面积未达到全市人均标准的，可按相应额度申请第2套住房公积金贷款；实行购买商品房契税、印花税补贴；实行存量房交易税收补贴等。
　　
　　此外，《意见》提出，在明年底前，对个人购买杭州市区普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴，二手房买卖双方（均为个人）缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。
　　
　　在供应方面，《意见》放松了对开发商的各种限制，进一步减轻了开发商的压力。一方面减税，对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。另一方面，延迟了企业缴纳土地出让金的期限，规定可调整《出让合同》约定的余下出让价款的支付时间，并由受让人承担相应的银行同期贷款利息免交滞纳金，每期调整期限一般为三个月，最长不超过六个月。
　　
　　“第二套房政策”
　　
　　同时，《意见》还放宽了新出让地块地价款支付期限和比例。规定对新出让的经营性房地产用地，允许受让人在12个月内付清出让价款，对起价总额在5亿元以上或规模较大的地块，其出让价款支付期限最高可达18个月；允许自《出让合同》签订之日起10日内应缴的首付出让价款(定金)调整至出让价款总额的10%。
　　
　　《意见》还规定，对按期动工确有困难的项目，由受让人提出书面申请，经批准后可增加不超过一年的开、竣工时间。
　　
　　这系列政策中，最令人关注的就是其有关于“第二套房政策”的变相放松。
　　
　　《意见》中，杭州政府重新界定了购买第二套住房的对象。规定对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。此前的政策规定，购买第二套住房是以家庭为单位核准的。即当一个家庭购买第二套住房的时候，必须提高首付款比例。而去年9月份出台的“第二套房政策”大幅提高了第二套住房的首付款比例，被普遍认为是楼市风向逆转、直接导致房市交易量迅速下滑的最主要因素之一。

房交会可以看出政策24条的威力如何。。

２００８年９月初，万科率先降价，随即引起房价不确定性因素大增，到现在，喊降之声风起云涌，似乎降价已是必然，大降也不是不可能。

但是透过纷繁的表象，去除各种不理性的思考之后，我们会发现一个惊人的结论：
杭州房价不应该跌，也不会跌！

下面董事从几个方面来阐述：
一、杭州特殊的城市定位和地理位置
杭州，国际风景旅游城市，国家历史文化名城，世界休闲之都，人间天堂。这些美誉绝不是空谈，而是从白居易时代就开始的，历经千年直到现在，可以说是整个江南城市建设，城市经营的样板。记得一位伟人说过：“杭州这样风景的城市，在世界上是不多见的。”不夸张地说，天下西湖三十六，最美还是杭州西湖，甚至可以说，杭州是世界唯一的，西湖是世界唯一的。如果申遗成功，杭州将再多一道至高荣誉，城市形象也将由现在的金名片变成铂金名片。

再说地理位置，杭州这个城市临江通海，交通发达，有山有水，却都是青山绿水，四季分明，物产丰富。一直以来就对周边省份起着吸引辐射作用，直到今天，我们还可以在杭州看到大批安徽，江西，河南，湖北等地的“朝圣者”，对于这些外来人员来说，杭州是比上海还要好的地方，因为这里有着和家乡类似的气候，有着温和的人情，更重要的是，这里有着浓浓的商机。地理位置积聚着人气，人气又催生着杭州住宅市场的发展。

二、经营城市的杰出思路和伟大创举
董事也去过中国很多城市，但是转了一圈回来，还是觉得杭州最好，无论是道路的整洁，公交的便利，还是居民的素质，杭州都是其他城市无法比的。这些应该归功于经营城市的思路和做法，一座城市从建筑学意义上讲不应该只是建筑和道路的简单组合，而应该开发和发展，所以，这些年，我们看到城市越变越美，道路越来越整洁，特别是配套设施不断完善，可以说，我们杭州连厕所都是带星的，这些是别的城市根本想不到，也做不到的。这些年，虽然在城市开发和建设中有些不同的声音，但是我们还是看到了城市日新月异的景象。
当我们在美丽舒适的小区里徜徉，当我们驱车在宽敞整洁的大道，当我们享受着各项优质服务时，我们不应该忘记“经营城市”这简单又不平凡的四个字。

三、开发商的巨大贡献

谈起开发商，其实真的是一言难尽，董事有很多开发商朋友，其中不乏重量级人物，但是看看他们今天的处境，董事会为他们洒一抹同情的泪。当我们迫切需要改善居住条件时，是谁披星戴月跑批地，跑工地，想方案，做策划？是谁把一幢幢原来只存在于我们梦里的大厦真实的摆在我们眼前？是谁为提升品质生活而呕心沥血？是我们可敬可爱的开发商们，不要纠缠于他们赚了一点钱，市场经济了，黑猫白猫，我们要允许人家先富起来嘛，何况他们又为我们提供了这些优质住宅呢？
但是，现在我们却看到了人性中恶的一面，当山雨欲来，当房势阴郁，我们又开始声讨开发商，忘记了他们为我们做的一切，而把他们妖魔化。这又何苦呢？其实，我们真的应该对开发商说声：甲甲侬！

四、经济的发展和刚性的需要

杭州作为浙江省会，集中了无数大中小企业家，集中了无数来自全国各地的寻梦人，浙江经济的发展，很大程度上得益于这些企业家，这些企业家的居住需要，构成了杭州居住市场的一大块，而现在的房价对于企业家来说是不成问题的。当然了，无数创业者，打工者也有居住需要，但是随着经济的发展，随着个人职位和能力的提升，找到适合自己的居住处所还是有可能的，这些人又构成了一大批刚性需要。

中国不同于美国，美国人可以接受一辈子租房，一辈子旅行式生活，中国人不能，中国人希望有个“窝”，然后安定下来，这样才是一个中国人真实的一生，否则他就不是中国人，选择居住在杭州，应该是中国人最幸福的选择，因为这是中国最美的城市。

五、历史的呼唤和人民的要求

历史选择了杭州，历史眷顾了杭州，虽然万科不和＊谐的第一炮打在了这里，但是无损于这个光荣城市的形象，因为居住在杭州的几百万人民不答应他，全国人民不答应他，不允许他破坏杭州的形象，也不允许他影响杭州的城市发展和品质生活。这是人民的要求，历史的呼唤！

综上所述，杭州房价不应该跌，也不会跌