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2008-10-15 11:04 | 只看楼主

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一场游戏一场梦:)

三箭齐发的货币从宽政策，行文果断的杭州24条，下来，可惜还是迟了，楼市的市值下降无可救药。
楼市，不是经济的主要成分，没有哪个国家、哪个城市依赖房产健康发展的，相反，在上世纪84年以后，我们看到不列颠政府依赖楼市在香港作最后疯狂掠夺，因此，97金融危机一来，香港同胞被迫为英人“信用卡”的透支依靠中央政府、全国人民无私帮助作含辛茹苦的偿还。
楼市价格上扬，最根本动力是购买人货币投入。01年以来，WTO以来，我们的产业经济获得了众多非国有资本的支持，包括民营、外资，中国制造的口号下，行业细分、产业规模、就业规模得到了空前快速增长，名义收入在以低成本低技术含量制造业为主体的形势下快速增长，尤其是劳动密集型的轻工业出口在定价权在他人之手的情况下突飞猛进。人一旦感觉手里钱多了，就会感觉自身价值在提升；资产价格也一样，因此，资产重估过程中，价格一直被占社会总人口比例有限但财富占有率相对较高的人群充沛现金所推高。杭州楼市是浙江的楼市，因此，杭州房价历往相对坚挺，原因很明了。
全球金融危机、国内经济紧缩，现在只走了三分之一，才只是开始，远没有结束。任何危机，受损最大的人群是中产阶级，真正有钱人，保守的策略使他们有脂肪度过寒冬，本来就没钱的主儿，再冷也能适应环境。各国情况不同，在杭州，2套及以上住房，有2.0排量及以上自备车，过往5年来，家庭年均收入35万以上且年均增幅不低于5%，是否可以戴这帽子？如果可以，有多少？或许，最高不超过20%。随着证券市场的洗劫，随着行业大面积亏损的来临，随着企业普遍的资金拮据产销萎靡现象，还有多少“中产阶级”产生？个人财产缩水甚至恶化，人数下降是必然的。而这部分人群是历年来推动楼市价格上扬的中坚力量，不管是作财产存放还是投资获得的需求。严厉的政策压制不了他们的购买冲动，回暖的政策也无法电击他们购买力复苏。
美国次贷爆发的初始现象是以黑人与西班牙裔为主体的低收入人群购买了原本无力购买的房子，我们姑且不在这里讨论投行在其流程贪婪罪恶地推波助澜，这些实际购买人是美国楼价过去8年来上扬的起因，而收入无法满足债务偿还，是大崩溃的开始，从某种角度讲，是穷人引发灾难。而我们这里，或许是所谓的有钱人----“中产阶级”财务恶化，导致楼价下行，是“富人”变“负人”引导市场价格下行。价格，有其自身体系，其背后起决定作用的是购买心理转换，而购买心理是千家万户的事情，不是靠一个口号，一个政策就能够干扰的。
谁活着，谁就看得见。作为普通民众来看：利率下行，不是为了楼市，且还会继续下行；在24条明显是地方政府与开发商抱团过冬的善良愿望，指望购买者来分担未来楼市风险的引导下，还能做什么？若有期限地能估计到什么时候房价能涨，为什么还要迫不及待地卖呢？不见棺材不落泪。卖出，是看空；买入，承担下跌风险。我们如何选择？
所谓救市，无论证券还是房产，都只是一场游戏一场梦，尽在笑谈中。预测未来是愚蠢的，但作为娱乐，还是找个乐子：以现阶段房价为基数，以稳定职业人名义年收入作参照，未来2年内，市中心楼盘-20%，市区-35%，郊区-45%。
以上预测还是相当保守的估值：）

大老哥最后编辑于 2008-10-16 10:50:18

Vicky 相册组别:副总工程师积分:1579 帖子:582 注册: 2006-06-28	2008-10-15 11:44 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：:) 土鱼说的2年，可已经涵盖了2009年12月31日。apple为何搞的时间点是2009年12月31日，令人深思。不过已经有人给了猜测，是惊人的！！！

大老哥相册组别:管理员积分:240566 帖子:77221 注册: 2004-07-12	2008-10-15 12:04 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：:) 题目没字，点击有点难，建议懒鱼出个标题。特供少量正宗山核桃，联系电话：13905919482

阿良相册组别:版主积分:33676 帖子:10841 注册: 2004-07-23	2008-10-15 13:10 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 回复: :) MB00075086.jpg (58.80 K) 2008-10-15 13:09:58 休闲人生笑看潮涨潮落

vigi2003 相册组别:副总工程师积分:1242 帖子:300 注册: 2004-08-22	2008-10-15 13:14 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：:) 上涨中政策没有抑制趋势反而让开发商的利润更大化。下降中政策就能起死回生？

天盛相册组别:副董事长积分:25669 帖子:8515 注册: 2004-07-22	2008-10-15 13:36 \| 树型\| 收藏\| 小中大 6 回复：:) 分析的比较透彻，但文中把房价上涨归功于中产的疯狂购房，有失偏颇。另，对未来房价的下跌预测真的很愚蠢。在中国做任何事情都离不开政策，政策一旦启动救市，什么事情都可能发生。

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2008-10-15 15:08 | 只看楼主

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回复：:)

假如中间税费全免
天盛会在近期购新房吗？
显然，否
何况更多的人没有天盛天生的风险意识
现金都枯竭
所以
以天盛为代表的多头部队
在前5年
攻城拔寨节节胜利
而07年下单花城
到现在贴现值是0
所以撤退作壁上观
是唯一的出路
否则
一堆证件
一文不值

一笑而过相册组别:总公司工程部部长积分:885 帖子:350 注册: 2005-01-12	2008-10-15 15:43 \| 树型\| 收藏\| 小中大 8 回复：:) 本来有想买房的意思那我再等等吧看看再说说的很明白

月亮湖相册组别:总公司工程部部长积分:947 帖子:332 注册: 2007-08-04	2008-10-15 15:48 \| 树型\| 收藏\| 小中大 9 回复: :) 20081015091221540.jpg (119.78 K) 2008-10-15 15:47:42

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2008-10-15 16:20 |

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回复: :)

引用:

原帖由 landfish 于 2008-10-15 15:08:00 发表
假如中间税费全免
天盛会在近期购新房吗？
显然，否
何况更多的人没有天盛天生的风险意识
现金都枯竭
所以
以天盛为代表的多头部队
在前5年
攻城拔寨节节胜利
而07年下单花城
到现在贴现值是0
所以撤退作壁上观
是唯一的出路
否则
一堆证件
一文不值

短期看，有道理，但只看短期会造成短视。

今年不管买房炒股只要投资或许都会有损失。

放眼未来，阳光会越来越灿烂生活会越来越美好

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